今天多家银行发布了公告，继存量房贷利率加点下调之后，偶然又会有两条新址贷计谋落地。

第一条计谋是对存量房贷利率扩充新的订价机制，以后如若市集利率再下行，央行不会再像此次相似合股给大众下调利率加点了，而是建树一套自行调度机制，由用户我方看是否满足条目，我方去跟银行肯求下调。

怎么看是否满足条目呢？

1. 要先知谈我方的房贷利率加点是若干，比如此次合股调降后，大部分东谈主的利率皆是LPR-30bp，加点便是-30bp。

2. 要知谈现时生意银行个东谈主住房贷款的加权平均利率是若干，这个央行从当今开动会每季度公布，在央行官网的：

首页 > 货币计谋司 > 货币计谋器用 > 利率计谋 > 利率水平 > 生意性个东谈主住房贷款加权平均利率

不熟谙央行官网的算计也不太好找，网址通顺我放在文末左下角的阅读原文了。

咫尺公布的是三季度数据，世界个东谈主房贷平均利率是3.33%。

3. 计算出世界平均加点，即用“世界个东谈主房贷平均利率”减去“对应季度内5年期以上LPR利率的算数平均值”。三季度5年期以上LPR的平均值是3.85%，用3.33%-3.85%=-0.52%，也便是世界平均加点是-52bp。

4. 判断我方是否不错下调。如若你的利率加点高于“世界平均加点+30BP”，则不错肯求下调至“世界平均加点+30BP”。按照三季度的数据，“世界平均加点+30BP”是-52bp+30bp=-22bp，如若咱们的加点高于-22bp，就不错肯求调度至-22bp。但由于当今大众还是皆调度为-30bp了，更低，也就暂时无法肯求进一步下调。

是不是嗅觉算起来还有点吃力……不要紧，归君子人当今差未几皆是-30bp的加点，等异日满足条目能调了，也会有许多东谈主一齐，详情会有新闻说的，到时候我也喊你们，不错把这篇加个储藏，到时候念念看怎么调再翻出来。

央行的世界平均利率每季度公布一次，也就意味着调度契机最多是每季度一次，下次调度也不会那么快就莅临。

第二条计谋是让用户不错我方聘请利率从头订价周期，不错是3个月、6个月或12个月，不再像蓝本合股是1年。

之前从头订价周期是1年时，不管这1年内LPR利率怎么变，咱们的房贷利率皆是固定不变的，要比及从头订价日，再笔据那时最新的LPR调度一次，之后看护1年不变。

臆造从头订价周期后，就不错让我方的房贷利率更快地跟班LPR变化，在利率着落周期就能更快享受到降息，但如若以后利率高潮，也就会更早承受加息。

总体上来说我合计这是个中性的聘请，詈骂并莫得说哪个一定更合算，但归正直今是降息，调短的话老是能先享受到。

以上两个调度，皆需要咱们我方去贷款银行的app上肯求，咫尺各家银行皆陆续出公告了，各家上线的时候不相似，早的11月1日，晚的11月15日，具体看我方贷款行的奉告吧。

其他信息：

1. 10月制造业PMI为50.1，较上个月的49.8无间回收，时隔5个月从头参加了延长区间；非制造业PMI为50.2，也较上月的50.0回升，下图是近2年的PMI走势：

PMI是各经济数据中偏先导的目标，10月PMI回升并参加延长区间，可能是本轮增量计谋的后果开动泄露，是个好状况。

不外当今市集更热心的照旧下周一系列事件，一是北京时候11月6日好意思国大选花落谁家，二是11月7日好意思联储是否降息，三是11月8日东谈主大常委会批准什么范围的财政刺激计谋。静待下周理会了。

2. 2024年10月31日估值：

股债利差估值分位6.9%，股票相对债券诱骗力更高；

A股PE分位54.7%，PB分位11.1%，估值处于中等偏低的区间；

A股距离近15年的最低估值，约莫还需跌27.5%，距近15年的中位估值位置，还需涨10.6%。

↓ 住房贷款加权平均利率