又是一年辞旧迎新之际。2024年，在商场周期震憾之下，产业园区和商办楼宇在挑战和机遇中不进则退。新一年的海浪正在加速赶来，怎样积极搪塞，迈向下一个由产业、运营、成本、生态共同驱动发展的新质时间？

一年一度，风浪际会，预则立。

12月18日，2024（第八届）中国产业园区与商办新驱能源峰会按期起首。大会邀请了政府带领、经济学者、有名园区、标杆商办、科技企业、金融机构和新闻媒体等广大东说念主士和行业代表，围坐共商产业园区和商办在新商场环境挑战下怎样变革引颈，向新求质！

01 陆续前行，焕新助长

——衔接往日与异日，探寻城市更新“常新”诀窍

城市更新，是时间的变革，亦然时间的生意。

400多个城市、6.6万个形状，78亿频频米总建筑面积、2.6万亿总投资……面前，寰宇范围内已有400多个城市成立了城市更新劳动带领小组，湖北省17个地市州率先将“住房和城乡竖立局”改名为“住房和城市更新局”，深圳、广州、济南等地陆续另设挑升的城市更新机构。

当存量时间启幕，怎样高质料可抓续挖掘城市更新的雄壮增量商场，成为值得仔细琢磨的时间议题。

中国城商联副会长、中国社区营业劳动委员会主任 董利

中国城商联副会长、中国社区营业劳动委员会主任董利在致辞中提到：“城市四肢历史的见证者与异日的塑造者，其更新与发展是时间跳跃的势必选拔。异日，激动城市高质料发展将成为主导方针，企业要愈加积极探索新时间、新模式、新理念，激动城市更新向数字化、绿色化、低碳化方针发展。”

选址中国创举东说念主、CEO 陈雪源

选址中国创举东说念主、CEO陈雪源对通盘参会嘉宾暗意迎接和感谢。他暗意：“城市更新仍是成为摆在咱们面前一个要害且紧要的任务，不仅关系到城市的面容和住户的生涯质料，更是激动经济社会抓续健康发展的要道地点。咱们邀请了恒久原宥城市更新的行家、学者、行业企业代表，共同挖掘城与市、城与产、城与商的异日价值。”

清华同衡总体发展接洽院副院长、西宾级高等工程师、中国城市计较协会女计较师专委会副书记长 尚嫣然

清华同衡总体发展接洽院副院长、西宾级高等工程师、中国城市计较协会女计较师专委会副书记长尚嫣然发表《以城市更新助推城市发展》主题演讲。尚嫣然围绕城市更新的“三个调遣”和“三个趋势”指出，比拟增永劫候，更新的法令更腌臜、计较更细致、更复杂多元；在趋势上，体当今政府更深嗜政策顶层想象，商场在形状全人命周期投资、运营方面更有耐烦；想象在面对公众及田户等级三方时，更“懂东说念主心”。

中国城商联城市更新劳动委员会实行主任、知学院长 于鲁

中国城商联城市更新劳动委员会实行主任、知学院长于鲁发表《新服务·新业态·新模式，城与市的对话》主题演讲。于鲁提议城市更新八大步调论，别离是产业社区、产业文旅、产教交融、城乡创生、订单乡村、文化引擎、场景集市、创造社区，并通过深圳天安深创谷、上海江南智造海外想象港等案例阐明了产业社区的不同类型和商产交融逻辑。

南中轴（北京）海外文化科技发展有限公司董事长 闫福

南中轴（北京）海外文化科技发展有限公司董事长闫福发表《城市更新赋能产业发展，打造数字经济新高地》主题演讲，他以南中轴海外文化科技园更新更正案例，提议异日城市产业空间“三化”发展趋势突显，具体发扬为“写字楼空间园区化”“营业空间产业化”“产业园区社区化”，加速酿成以空间载体为基础撑抓，以多元化、细致化、专科化的产业服务为赋能，以产业投资为联动技能，愈加完善、愈加活跃的产业生态。

驻足中国经济大转型确当下，城市更新怎样周转空间潜能？北京科创聚集产业运营管束有限公司总司理杜舟师、京印海外中心副总司理周雪峰、中粮集团大悦城控股朔方大区公司产业与写字楼管束部负责东说念主、北京京城易合城市更新有限公司总司理郭辉、赛博太空2077总司理董少帅五位具有丰富警戒的操盘手围绕“城市更新周转存量”话题进行了深入对话。该场圆桌对话由上海圣博华康商量管束有限公司董事长励凌峰主抓。

北京科创聚集产业运营管束有限公司总司理 杜舟师

杜舟师暗意：“城市更新是恒久长线投资，周转城市更新形状，要衔接入园企业全人命周期，与企业同步成长，进而创造可抓续发展价值。”

京印海外中心副总司理 周雪峰

周雪峰暗意：“在将大康海外鞋城更正升级为京印海外中心经过中，咱们长远体会到灵验周转空间潜能要‘懂东说念主心’，岂论是运营空间，如故运营产业，中枢王人要围绕东说念主的本色需求张开。”

中粮集团大悦城控股朔方大区公司产业与写字楼管束部负责东说念主

中粮集团大悦城控股朔方大区公司产业与写字楼管束部负责东说念主暗意：“城市更新包含了从计较、想象、定位、建造、运营到服务全周期，在通盘这个词周期里需要着重四点，别离是空间服务、产业引进、细致运营、生态打造。”

北京京城易合城市更新有限公司总司理 郭辉

郭辉暗意：“履历过更新更正的园区，产业招商和产业围商尽头要道，独一产业搭建良性后，更正后的形状坪效、亩均、企业人命力才能越来越好。”

赛博太空2077总司理 董少帅

董少帅暗意：“跟着社会跳跃、经济发展、科技翻新，一些企业和个体的行动民俗发生更动，指引着客户对空间服务的形状、模式等诉求变得越来越高。因此，四肢操盘团队需要握住地学习，尊重客户需求，发现客户需求。”

02 变革引颈，向新求质

——经济转型要道期，解卷产业园区和商办解围良方

有锚的船，才能远航。

2024年，是变化多于融会的一年，亦然寻求新经济能源的一年。这一年，产业园区和商办四肢各地重振实体经济、服务科技翻新的中枢引擎，居品、服务、资源、材干各方面被提议更高条件的同期，空置和招商的痛点此消彼长。在新周期、新命题、新挑战、新赛说念下，产业园区和商办在转型的迷雾中怎样破浪前行？

中关村特质产业园定约书记长 盖帅

中关村特质产业园定约书记长盖帅在致辞中暗意：“历经40余年，我国产业园区仍是成为激动我国工业化、城镇化发展和区域经济高质料发展的要害平台。行将到来的‘十五五’时候是一个要害的历史更动点，对于产业园区而言，将是赋能区域产业高质料、可抓续发展的要害战略机遇期。”

选址中国创举东说念主、CEO 陈雪源

陈雪源暗意：“2024年是中国产业园区与商办新驱能源峰会举办的第八届。八年来，咱们与行业准时在年年事尾相聚，复盘往日一年发展，神态商场发展底层逻辑，共同探讨异日增长之计。”

券商首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事 陈雳

券商首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事陈雳发表《宏不雅视角·经济预测及现时政策要道机遇》主题演讲，他从“增量政策对宏不雅经济的指引”和“中央会议传递要道机遇”两方面，对2025年经济进行了预测，并详备阐明了拥抱新质分娩力发展的要道机遇。

中科院科技战略商量接洽院副接洽员、中国高新区接洽中心战略行家 康大臣

中科院科技战略商量接洽院副接洽员、中国高新区接洽中心战略行家康大臣发表《以新质赢异日，“十五五”期间园区发展机遇的战略研判》主题演讲。他提议，下半场园区怎样冲破“招无可招、引无可引”困局，新质分娩力是破解之说念。

谢忱梁行高等董事、资产证券化负责东说念主 杨枝

谢忱梁行高等董事、资产证券化负责东说念主杨枝发表《新轮回·公募REITs怎样驱动园区基础设施变革》主题演讲。杨枝以广博数据分析研判指出，跟着公募REITs从试点进入常态化刊行阶段，2024年刊行数目为往日四年之最；同期，2024年刊行的居品在订价法式愈加审慎，其中产权型以平价刊行动主。杨枝以为：“跟着已刊行居品的抓续扩募，以及握住丰富的资产类型，中国REITs异日将是一个尽头大的商场。”

2023年9月，“新质分娩力”意见提议，分娩力跃迁浸透到五行八作。四肢产业落地和发展的要害空间载体，产业园区和商办楼宇怎样收拢新质分娩力机遇，蓄势能开新局？北京实创科技园斥地竖立股份有限公司副总司理徐春财、中关村西北旺科技园副总司理苗想露、中国电子科技斥地有限公司总司理陈长松、中国雄安集团城市发展公司副总司理段炜、北科建集团产业运营中心总司理周庆峰、北京中海地产营业管束公司副总司理张存理、怀柔科学城科技服务公司副总司理陈达、智链合创科技有限公司CEO范阳围绕“向新求质，产业园区和商办楼宇怎样解围？”强强对话。新华网房产家居主编李连章主抓。

北京实创科技园斥地竖立股份有限公司副总司理 徐春财

谈到怎样更好地拥抱新质分娩力，徐春财提议四个要道词——“融进去”“接得住”“引进来”“活得好”。他暗意：“融进去指的是要和其他主体加强紧密接洽，成立衔接；接得住指的是四肢园区斥地者，要从硬环境和运营材干上具备承载新质分娩力的材干；引进来指的是碰到好的资源要实时引进园区；活得好指的是企业引进来后要按照服务企业全人命周期想路来使翻新主体得到可抓续发展。”

中关村西北旺科技园副总司理 苗想露

苗想露暗意：“四肢一个出身在产业迭代和经济变革期的产业园区，新质分娩力的‘新’对于产业布局指引尤其要害。四肢空间载体运营者，独一拥抱新理念、新科技才能更好地意会异日分娩和生涯，从而运营好园区。”

中国电子科技斥地有限公司总司理 陈长松

现时，数字化、荟萃化与智能化四肢前沿时间的代表，正引颈着发展的大潮。对此，陈长松指出：“在新质分娩力的培育上，中电科技将通过产业数据化和数据产业化两方面赋能园区发展。”

中国雄安集团城市发展公司副总司理 段炜

谈到正在竖立中的雄安新区，段炜先容说念：“雄安新区经过7年的竖立发展，已转入‘三高并举’阶段。最先正在作念大限制的高质料竖立；其次作念高水平的城市管束，进而转入新的城市运营阶段；第三是作念好高质料的产业疏解和发展。”

北科建集团产业运营中心总司理 周庆峰

对于在高供应、高空置、竞争愈发强烈确当下，产业园区怎样破局？周庆峰建议：“最先要趁势而为，认清情景找到最合适园区自身的旅途；其次要敢于翻新，理念要从斥地向运营调遣、业务要从租售向创投和配套业务延展、居品要朝上打造高尺度载体得志企业改善需乞降向下得志实业企业分娩需求。”

北京中海地产营业管束公司副总司理 张存理

产业园区外，商办怎样破局？张存理基于中海商务丰富操盘警戒暗意：“中海商务选拔直面当下商场，针对客户需求，基于空间载体和系统表里资源整合，通过G-B-C-P的一站式服务，提供更多办公处治有预备，进一步栽种中海的居品力、服务力，从而栽种商场竞争力。”

怀柔科学城科技服务公司副总司理 陈达

陈达暗意：“怀柔科学城四肢北京竖立海外科技翻新中心‘三城一区’主平台之一，首要科技基础设施高度聚集，翻新主体和翻新东说念主才上风彰着，咱们将依托城市客厅等高品性产业空间，加速科技服务和产业身分资源导入，构建与基础接洽相适宜的产业生态体系，打造时间翻新策源地、产业调遣示范区。”

智链合创科技有限公司CEO 范阳

范阳暗意：“在明确参预产出的前提下，任何前沿时间王人不错四肢赋能园区规划管束、产业服务的用具。四肢脱胎于德必集团的产办园区科技服务商，智链合创正在进一步探索将数字化、东说念主工智能化行使于园区、楼宇的空间更正、招商、选商、育商，助力园区、楼宇的新质发展。”

在转型的迷雾中，企业的潮流向那儿流动？中电数科（北京）科技发展公司招商运营中心总司理杨乐、北京首农信息产业投资有限公司总司理毛焕华、北京银行中关村分行公司部总司理张申想、和君商量副总司理、产业园区业绩部总司理王鹏、中关村产业接洽院结伙东说念主陈元良、克而瑞产城发展部总司理卢文婷、淘址长入创举东说念主康润武七位处在不同范围的嘉宾以各自视角给出不同谜底。北师大国土空间计较与想象接洽院副院长武玮卿主抓对话。

中电数科（北京）科技发展公司招商运营中心总司理 杨乐

中电数科四肢效率打造率先数字产业园区的国度队，杨乐在提到四肢经济增长引擎的行业时，例如五方面，别离是东说念主工智能产业、智能制造产业、新能源产业、数据产业、人命科学产业。

北京首农信息产业投资有限公司总司理 毛焕华

公募REITs怎样周转存量资产？毛焕华阐明说念：“首农在以元中心为底层资产刊行REITs之后，将成立一个以REITs公募平台为机会的抓续性投融管退产业链条，把首农非中枢区、中枢区有后劲上市刊行的募投的资产抓续装入REITs包，从汉典毕不动产人命力抓续的延续。”

北京银行中关村分行公司部总司理 张申想

张申想从成本角度挑剔企业的潮流流向那儿。张申想暗意：“北京银行中关村分行以支抓北京市经济竖立与转型为责任，信守科技金融初心，全力打造‘专精特新’，以金融助力得当新质分娩力的科创企业成长。”

和君商量副总司理、产业园区业绩部总司理 王鹏

和君产业园区业绩部四肢深耕中国产业园区行业的高端产业计较、招商资源对接顶级智库，王鹏对产业园区招商提议三点建议：一是要认清行业情景，先活下去；二是要接洽透目的产业、深耕行业；三是要构建互异化的招商运营中枢竞争力。

中关村产业接洽院结伙东说念主 陈元良

谈到企业引进来后怎样留下。陈元良以为，园区竖立之初就应该从顶层设战略划怎样留下企业，要有明确的主导产业方针，积极搭建共性服务平台，作念好升值服务。

克而瑞产城发展部总司理 卢文婷

谈到濒临需求乏力、供大于求问题的产业园区，卢文婷基于多年的调研警戒，以为：“一方面在供应量上要得到灵验收尾，其次企业投资要细致初心，第三是园区自身要历练我方的招商服务材干，镌脾琢肾、因地制宜地运营好园区自己。”

淘址长入创举东说念主 康润武

在谈到不同企业对于办公选址的商量时，康润武共享了两点行业不雅察。一是低房钱形状和强政策对于企业具有强烈眩惑力；二是近两年商场上异日产业在新租、扩租，包括拿地、拿产业园、测试基地、路面测试、施行室以及东说念主才公寓等方面发扬亮眼。

《2024北京产业园区选址（租借）指南》发布

对话破绽，由选址中国长入中关村特质产业园定约、北京师范大学国土院数智产业接洽中心、中关村产业接洽院、智链合创科技有限公司出品的《2024北京产业园区选址（租借）指南》厚爱发布。

中关村特质产业园定约产业接洽室主任吴双先容了指南的主要内容。该指南收录园区590个，建筑面积推断达6800余万频频米，范围隐私北京海淀区、向阳区等16个行政区和北京经济时间斥地区，对北京产业园区商场进行了领会，并对北京市级文化产业园区、中关村特质产业园区、专精特新特质产业园区、两业交融示范园区、科技企业孵化器等进行了张开先容，同期聚集了多位行业行家的不雅点与建议，为商量通过办公、研发、分娩空间的重组和整合来已毕降本增效的企业提供了一个全景式的参考。

03 166个形状逐鹿，74万张投票

——2024金梧桐奖7大榜单厚爱揭晓

166个形状和企业，74万张荟萃投票，39个城市、16大产业、44.9万东说念主次参与，历时月余强烈角逐，2024金梧桐奖七大榜单在本次峰会上厚爱揭晓！

获取“2024中国产业园区·商办金梧桐奖”详细实力10强的是（排行不分先后）：雄安·电建智汇城、招商蛇口·青岛网谷、中关村工业互联网产业园、中海金融中心、北京经开·壹中心、京印海外中心、雄安商务服务中心、北京中粮广场、徐州中关村信息谷翻新中心、中建金钱海外中心。

获取“2024中国产业园区·商办金梧桐奖”翻新活力10强的是（排行不分先后）：学府鑫苑基金大楼、苏州清科翻新中心、武汉基金产业基地、高投产业园、沈阳海外软件园、通投北苑家园中心、北京经开·壹广场、北京良基科技广场、中关村壹号、唐山·中关村信息谷翻新中心。

获取“2024中国产业园区·商办金梧桐奖”企业服务10强的是（排行不分先后）：青岛市工业时间接洽院、创芯汇、北辰中心、中科青岛研发城·汇智园、用友产业园（北京）、铭泰慧谷科技企业孵化器、金隅智造工厂、中电数科长三角数字经济产业园、北科建亦庄科创园、通投北泡轻钢形状（T PARK活力谷）。

获取“2024中国产业园区·商办金梧桐奖”最好意思空间10强的是（排行不分先后）：保利海外广场T1、杭州数字港、怀柔科学城城市客厅、京津中关村科技城、通投玉桥家园中心、中关村西北旺科技园、中关村e谷（百鸟河）数字小镇、金隅智荟中心、南海绿茵海外、汇京双子座大厦。

获取“2024中国产业园区·商办金梧桐奖”专科特质10强的是（排行不分先后）：浙报数字文化科技园、通州紫光科技园、中关村（亦庄）海外机器东说念主产业园、中国电子（无锡）数字芯谷、金隅高新产业园、国度对外文化贸易基地（北京）、京东智能产业园、北京房山中粮健康科技园、北科建怀柔海外科创中心、首开long街。

获取“2024中国产业园区·商办金梧桐奖”城市更新10强的是（排行不分先后）：PDIC来凤数创中心、永丰基地加速器一区、南中轴海外文化科技园、京城北东说念主5号院、北科建智能科技翻新中心、北京卫星制造厂科技园、MAX科技园（北京·瑞通）、创联工厂桐领异日后生东说念主才创业孵化基地、砖窑里、伊莎文化广场。

获取“2024中国产业园区·商办金梧桐奖”最具品牌价值企业的是（排行不分先后）：招商蛇口、北科建集团、实创股份、中关村e谷、中南高科、中电产业园、中电光谷、通投公司、COOC中海商务、大悦城控股朔方大区产业。

04 冲破迷雾，柳暗花明

——以产业初心，奉陪行业成长

中国产业园区与商办新驱能源峰会由选址中国联袂专科机构主理，四肢园区和商办范围一年一度的行业嘉会，于今已告捷举办八届，本次大会同期得到了徐州中关村信息谷翻新中心、唐山·中关村信息谷翻新中心、金隅高新产业园、金隅智荟中心、金隅智造工厂、中关村西北旺科技园、南中轴海外文化科技园、中关村工业互联网产业园、通投公司、中电产业园、中国电子（无锡）数字芯谷、大悦城控股朔方大区产业、怀柔科学城城市客厅、京印海外中心、北辰中心、中建金钱海外中心、首开long街、北京经开·壹中心、北京经开·壹广场、雄安电建智汇城、北科建智能科技翻新中心、北科建集团、古井贡酒、北京汇满佳品商贸有限公司等形状或单元的鼎力支抓。

总结2024，预测2025，选址中国慑服，四肢企业选址的落户地、产业经济的承载体，园区和商办行业在跨越周期的迷雾和穷冬后，终将迎来一个祈望盎然的全新阶段。说念阻且长，行则将至，期待每一位深耕其中的从业者，比及一个属于我方的柳暗花明。

来源： 风财讯